不知道还有多少人记得,2017年的时候,整个仙桃区域在售楼盘一年多价格普遍上涨50%以上。其中城南和南城新区价格浮动尤为明显,甚至有个别盘一年多涨幅超过100%!

  即将过去2018年,与2017年比较起来相对稳定很多,虽然会有波动,但是幅度不大,房价涨幅基本稳定在10%以内,仙桃楼市虽然经过一年多的风雨,但目前总算是回归于平稳状态了。

  2018年,临近仙桃的天门仙北工业园区趁势崛起,当代置业、碧桂园等众多房产名企纷纷选择在仙北拿地,开发项目。其中由当代置业全新打造的"滨江满庭春"项目,一经推出,备受追捧。仙北工业园区有什么优势?未来这个区域的发展前景如何?2019年天门、仙桃周边房价还会上涨吗?

  带着这些问题,仙桃房网特别邀请仙桃满庭春MOMΛ项目总经理茹万晔茹总为广大购房者预测2019年仙桃和仙北楼市的发展。点击查看满庭春茹总完整采访视频


即将过去的2018年,中国整体经济是呈现一个略有下滑的趋势,股市低迷、车市不振,有的人想做投资,却没有门路。您认为在这种经济状态下,买房还是不是一个好的投资渠道呢?

仙桃满庭春MOMΛ项目总经理茹万晔茹总(以下简称茹总):自2016年以来,现在可以说已经过了最好的投资时期。近两年的房价,尤其是仙桃的房价,涨幅已经达到50%甚至100%。但是,从投资产品来说,今年整体的经济环境比较动荡,例如今年的"中美贸易战",今年中国的出口贸易相较去年来说发展还比较好,但是明年可能会有很大的不确定性。中国的三驾马车投资、消费和出口可能都会出现问题,外汇储备可能也会碰到一些阻力,所以我们还是认为,在目前还没有一个投资产品,在内外经济下行期,比房子更具备抗通胀,资产保值增值效应了,因此买房置业还是当前最佳投资渠道。
仙桃房网:2018年,中国众多一二线城市的畸高房价,让不少购房人群的目光纷纷转向三四线甚至五六线城市,相对于1-2线城市居高不下的房价收入比而言,五六线城市要轻松得多。也正因此,近两年天门、仙桃及周边房价均有涨幅。您认为2019年开始之后,天门、仙桃的房价还会有上涨的空间吗?
茹总:2019年,在2018年的基础之上应该不会出现大的上升空间,毕竟2017年房价涨的有点猛,市场还需要休养生息一段时间。从全国来说,我们始终认为,一二线城市政府在进行限价,会有一些人口流入。但是我们江汉平原比如仙桃、天门,属于是"就业往外,置业往内"的城市,很多人在北上广深上班,但是买房还是会选择回家置业。说白了北上广深对他们来说属于"办公室",深圳、江苏、广州属于"工厂"。另外从大的来讲,全国城镇化进程还没结束、棚户区改造工程也还在进行,像仙桃、天门这类城市从中远期来看,发展潜力和前景还是不错的,并且从距离上来讲离武汉也非常近,因此房价还是具有一定的涨幅空间。

仙桃房网:一个城市生态经济带的发展,往往也会推动这个城市的楼市发展。近几年已有众多知名房企入驻天门、仙桃,其中,当代置业在仙桃成功开发的有满庭春MOMA和当代城项目,更是对仙桃的楼市发展助力不少。今年,当代置业又在仙北获取滨江满庭春项目,也取得了不错的成绩,您觉得与仙桃南城新区相比,滨江满庭春的优势在哪里呢?

茹总:从2015年以来,大家一直在盛传武汉可能成为直辖市,但这应该是谣言,至少目前是看不到动静的。另外还有说法是鄂州会并入武汉,这个现在已经在进程中了。第三种说法是湖北省不希望自己少一个地级市,因此在鄂州并入武汉之后会新增一个地级市,所以我们自然会想到是江汉平原地区比如仙桃、天门、潜江,或者不带潜江,只有仙桃、天门加上洪湖地区的一部分,这是我们认为的概率比较大的事情。尤其是最近的汉江整治,以及我们在仙桃汉江这边的拆迁,工程进展还是比较给力的。一个城市想发展,肯定是沿江而建的,汉江是国家的战略,也是长江的支流,我们会有一个预期,很有可能会在仙桃以北、天门以南的区位,做一个新的规划,最近武汉的一些投资客选择在滨江满庭春购房的动作能感觉到一些信息,随着最近碧桂园、蓝城、当代城在陆续进入,政府的配套,天门南有可能打造成江汉市的核心,汉江两岸会是一个很好的发展。

仙桃房网:过去的2017年到2018年,天门市、仙桃市先后荣获全国中小城市综合实力百强县的称号,城市的向好,对当地的房地产也必定是会有一定的影响,您可以对即将到来的2019年天门、仙桃楼市情况,做一个预估吗?

茹总:我们始终很看好2019年的楼市,虽然房价未必会有一个大的升幅,但是从江汉平原人民的购买力来看,2019年依然会有很强劲的购房置业潮。现在一些一二线城市甚至三四线城市,房价基本都是一万起步,相对来说仙桃、天门大部分房价都在五千左右,房价还是占有一定优势,另外我们不管在交通、上学、商业各方面,发展都是比较完善的。我们始终认为中国的产业是会转移的,必然要向中部或者西部转移,我认为湖北应该是第一站,武汉会承载一部分东部或者南部的产业,首当其冲的是江汉平原,交通发达,有水路、陆路,便于投资,相信产业过来,房价不会比东部或者南部差到一倍或者两倍,同样汉江两侧涨幅差异不会太大,产业流入,收入增长,未来预期我们一定是看好的。
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