政策热点

全国政策热点

  • 农村土地可为建设用地

     国土资源部部长姜大明在作会议上说,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

  • 央行宣布定向降准1%

     4月18日,中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照"先借先还"的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

  • 房地产调控目标不动摇

      据悉,"五一"前,住建部约谈了洗西安、???、三亚等12个城市政府负责人,约谈中住建部相关负责人再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会"部长通道"后,住建部再一次表明坚决的态度。住建部要求,应认真落实稳房价说,确保房地产市场平稳健康发展。

  • "房住不炒"基调不变

    尽管热点一二线城市房地产市场明显降温,但供不应求的市场格局并未发生实质性转向,房价仍存在一定上涨压力,部分热点城市不排除进一步出台调控政策。由于三四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,市场已经被充分"激活",预计2018年下半年三四线城市市场调整将会出现。

  • 人才新政引楼市热度上升

     合肥人才新政,购房10万补贴,40岁以下本科落户就能买房!呼和浩特市出台"人才新政" ,购房最高补贴120万!珠海发布超含金量人才新政,全国首创给人才赠送住房50%产权……郑州人才新政,购房可拿10万元购房补贴……全国掀起的人才新政,促进了购房热度!

  • 稳妥推进房地产税立法

    4月,中国人大网发布"全国人大常委会2018年立法工作计划",其中显示,备受关注的个人所得税法被列入预备审议项目,"视情在2018年或者以后年度安排审议"。虽然房地产税推进速度加快,但目前的重点任务还在立法准备阶段。更多的内容则来自机构的建议。

  • 2018年拆迁补偿大调整

     为保障农民的切身利益,2018年,将实行新的农村拆迁补偿政策。一是改变补偿规则,实现双向补偿,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿。二是扩大补偿范围,提高补偿金额,包括农民的固定财产、农房以及房屋内的装修、地上附着物补偿比如农民的果园菜园等。三是实现多样化补偿方式,货币补偿和等价置换供农民自由选择。

  • 调控不放松

     从2016年底开始这轮楼市调控持续发酵,可消费者并没有因此消停,反而此消彼长。一线城市蹲(涨),一线城市蹲完二线城市蹲,二线城市蹲完三四线城市蹲?!∮谑钦獬」ゼ嵴饺源幽瓿跻恢背中较衷?,成为了持续时间最长的调控。调控一年比一年严厉,今年政府就再三强调:"楼市调控不会放松"!

地方政策热点

仙桃市加强中心城区违建治理

  为有效打击和遏制各类违法建设行为,确保城市建设规范有序,3月仙桃市政府发布中心城区治理违法建设的通告。   通告指出,所指违法建设为中心城区范围(通顺河以东、汉江以南、杜家台分洪道以西、沔州大道以北)内所有未取得规划、用地、施工、预售等许可证或未按照许可证规定进行建设的行为。

新建住宅全部实行全装修交付

  4月13日,湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》(简称《意见》)?!兑饧返?点"深化建造方式改革"中提出从2018年10月1日起,全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。

仙桃等10城市被约谈 要求稳房价

 8月16日,湖北省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市。   约谈要求,各城市政 府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任,制定房地产市场调控方案,强化综合协调,加强督办问责。

仙桃公积金查询进入刷脸时代

 仙桃住房公积金管理中心经过两个多月的测试,使用支付宝查询公积金功能在9月正式上线,这标志着我市住房公积金业务进入"刷脸"时代。全市缴存职工只需要在支付宝界面首页"城市服务"中,点击"公积金"菜单,即可通过"刷脸"查询个人的实时公积金信息。

2018年仙桃新开盘楼盘

  • 仙桃碧桂园

    均价:7700元/m2

    项目特点:南城新区、大品牌、带装修

    项目地址:仙桃市新城大道与南湖路交汇处

  • 蓝天新城

    均价:6300元/m2

    项目特点:南城新区、户型好、 邻滨江公园

    项目地址:仙桃市朝阳大道与前通路交汇处

  • 沔阳·清华园

    均价:6450元/m2

    项目特点:南城新区、新二中、沔阳公园对面

    项目地址:新二中旁(沔阳公园对面)

  • 福彩3d杀号胆码百十

    信和·御湖世家

    均价:5400元/m2

    项目特点:性价比高、沔街商圈、交通便利

    项目地址:沔街大道与宏达路交汇处

市场行情

商品房市场

2013年至2018年商品房成交量总体呈平稳趋势,且涨幅不大,特别是2017年与2018年的对比尤为相近,从备案套数、备案面积来看均不相上下,除了成交均价有上升的变化外,其他均保持着稳定的态势发展。 从近五年楼市成交数据来看,仙桃总体成交量呈上升态势,成交均价方面也是呈上扬的趋势。这样"跌宕起伏"的数据背后,是近几年来全国多项政策出台以及房企规范发展的结果。

经过贷款利率上涨、首付比例上浮、公积金贷款额度上调等多方面的调整,仙桃整体的楼市政策较之前几年要紧张很多。一方面政策的收紧无形中给了贷款购房者的压力,刺激了市场上的购房行为,另一方面这也为开发商去库存拓宽了道路,这在一定程度上都刺激了楼市成交量的上升

 据楚房·仙桃房网统计数据显示,2018年全年商品房均价5325元/平方米,同比去年上涨24.9%。从每月数据变化情况来看,整体趋稳定。

另外,据楚房·仙桃房网统计数据显示,2018年仙桃批准预售的可上市套数总计13710套(此数据不包含乡镇),从供需比例来看,供低于求很明显。从近五年上市体量对比图看,楼市供应量呈平稳态势,但南向区域的整体供应量依然处于高位运行,这也是影响房价上涨不下的原因之一。

  按照全年上市房源的面积区间分段做出的数据统计显示,2018年全年仙桃市面积区间销量靠前的是120—140㎡的户型,其次是90—110㎡,这些都说明了仙桃市目前的房地产市场上活跃的不仅仅只是刚需,还有很多都是改善型购房者,这也是2018年市场销量持续走好的一个原因。

 在消费者的需求方面,刚性需求仍然购房主力军,其次是改善性需求的房源,也受到越来越多购房者青睐。据楚房·仙桃房网数据统计显示,高层相对于多层和别墅在市场上需求量更大一些,高层不管是从供应上还是销量上来看,都占据着仙桃房地产市场的前列位置。

据楚房·仙桃房网统计数据显示,2018年底,仙桃市城区商品房库存4088套,同比去年年底的3133套有所上涨(此数据不包含乡镇),幅达30.48%。南城新区、城南版块、城西版块、老城区版块和城东版块库存量占比分别是21%、6%、18%、2%、3%。

2019年开盘加推计划汇总

项目排名

2018年仙桃主城区项目排名

土地市场

据楚房?仙桃房网数据统计。2018年仙桃全市商住用地(包括乡镇)土地累计交易143宗,土地总面积约2374万㎡,总成交金额共超20亿元;其中仙桃城区商住用地土地交易27宗,土地出让总面积约33万㎡,城南/南城新区版块的土拍交易占全区的八成以上,城东、城西版块相继出让,老城区却暂无音讯,从土地成交面积占比来看,充分说明了未来居住的发展方向,目前已有部分宗地问世推出。

据统计,2018年仙桃城区内已入市的商住用地楼面价最高至2900+元/㎡,被南城新区版块的仙桃碧桂园所竞得;其次为城东版块的仙地[2018]58号地,以2032元/㎡的楼面竞价被德美囊入。不过由于土拍市场分化严重,受热不均,总体来看,城东版块总的楼面价依然领先。

从各个区域的成交来看,南城新区的成交宗数和面积独占鳌头。

从上图可了解到自2010-2018年来,南城新区和城西版块是土地交易活跃区域,其次为城南版块和城东版块,老城区由于版块的完善,或将步入尾声。

2010-2018仙桃城区土地走势综合分析

 仙桃商住用地成交面积从2010年到2012年直线上升,到13年之后受12年销量的下滑、市场供应过大、仙桃房价对比周边城市偏低等因素影响,随着市政的不断调控,自2016年起土地市场急速回暖,促成楼市交易行情的同时,沉寂多时的土地拍售再次赢来曙光,2017年价格上浮,而到2018年成交楼面价增至1775元/㎡,同比上浮72%。

未来南城新区和城西版块依然是发展主力军

 随着城市的扩建,行情的利好,各大房企看好仙桃,选择落子于此,相信未来仙桃的房屋质量和品质服务越做越好,让我们共同期待2019年的土地市场,会如何打响吧!

2018仙桃楼市全年土拍情况汇总

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